No mercado de fundos imobiliários, muitos iniciantes têm dúvidas sobre qual setor investir. Para o especialista em FIIs, Marcos Correa, não existe um setor específico que seja o melhor para iniciantes. No entanto, ele destaca algumas características e pontos de destaque de cada setor para ajudar essas pessoas a entender melhor sobre esses tipos de investimentos.
Fundos de Fundos (FOFs) Para Correa, os Fundos de Fundos são uma boa opção para iniciantes, pois esses FIIs investem em cotas de outros fundos imobiliários. Isso permite que o investidor terceirize as decisões para o gestor e tenha uma diversificação automática do portfólio.
Setor de logística O especialista destaca que o setor de logística tem contratos atípicos, mais longos e com multas mais robustas, o que proporciona uma previsibilidade maior na renda. Porém, nem todos os fundos imobiliários de logística possuem essas características.
Setor de shoppings O setor de shoppings tem como destaque a tangibilidade, ou seja, a possibilidade do investidor ir até o imóvel, ver como as coisas funcionam e quantas lojas estão abertas ou fechadas.
Fundos imobiliários de papel Correa afirma que os fundos imobiliários de papel são mais complexos, mas oferecem uma reposição da inflação mais rápida do que os fundos imobiliários de tijolos. Além disso, os rendimentos tendem a ser maiores nominalmente em relação aos fundos de tijolos na maioria dos casos.
Setor de Renda Urbana O setor de Renda Urbana inclui supermercados, lojas e restaurantes, proporcionando também tangibilidade. Além disso, esse setor mistura as características de logística, com contratos atípicos e renda mais previsível.
Setores de fundos imobiliários que exigem mais cuidado O especialista destaca dois setores que exigem mais cuidado do investidor: o setor de desenvolvimento, que é mais arriscado por se tratar de construção, e o setor de lajes, que tem maior rotatividade e é mais sensível aos ciclos econômicos. Apesar disso, o especialista considera esse setor excelente, mas pode ser um pouco mais complicado para o iniciante lidar com essas características.
Em resumo, cada setor de fundos imobiliários tem suas particularidades e características, e a escolha do melhor setor para investir depende do perfil de cada investidor. No entanto, entender as características de cada setor pode auxiliar os iniciantes a tomar uma decisão mais consciente e informada.
