O fundo imobiliário MXRF11 divulgou nesta terça-feira (21) um relatório gerencial em que destaca o aumento dos rendimentos do fundo no mês de fevereiro e a acumulação de reservas. De acordo com o relatório, o MXRF11 obteve um resultado de R$ 28,74 milhões, o que equivale a R$ 0,127 por cota. Entretanto, o fundo optou por distribuir R$ 0,12 por cota, gerando um dividend yield mensal de 1,17%.
O resultado representa uma alta de quase 15% em relação ao mês anterior, quando o fundo registrou um resultado de R$ 25,016 milhões. Essa é a terceira vez consecutiva em que os dividendos do MXRF11 são maiores. Em dezembro de 2022, o fundo distribuiu R$ 0,08 por cota, o que significa um aumento de 50% nos rendimentos desde então.
Além disso, o MXRF11 possui uma reserva acumulada de R$ 19,85 milhões, o equivalente a R$ 0,08 por cota, devido à inflação alta. Essa reserva pode ser utilizada tanto para novos investimentos quanto para dividendos.
Parte do resultado do MXRF11 veio do lucro das operações de permutas financeiras, que geraram R$ 1,8 milhão em dividendos. No book de CRI, o resultado foi de R$ 24,91 milhões, enquanto na carteira de FII, o resultado foi de R$ 3,42 milhões.
Embora o MXRF11 não tenha realizado operações relevantes no mercado de CRI no mês passado, a XP Asset afirmou que o fundo “possui operações de volumes relevantes no pipeline e em estruturação”. A venda de ativos para ganho de capital é recorrente na estratégia do FII.
A gestora do MXRF11 ressalta que está monitorando de perto os CRIs do seu portfólio e o mercado de crédito em geral. Com o patamar de juros e inflação em alta, o risco das empresas é maior.
O MXRF11 tem como objetivo alcançar ganhos por meio da aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs, bem como em ativos imobiliários, como imóveis comerciais e projetos imobiliários residenciais. O fundo iniciou suas atividades em abril de 2012 e é o maior FII em número de cotistas, com cerca de 792.703 investidores.
Para quem deseja investir no MXRF11, o preço patrimonial da sua cota é de R$ 10,07, e a taxa de administração é de 0,90% a.a. sobre patrimônio líquido. Com seus resultados positivos e reserva acumulada, o MXRF11 pode ser uma boa opção de investimento para quem busca rendimentos estáveis em um mercado imobiliário em constante crescimento.
